低于3米为何多年难落地米乐m6登录入口层高不
宏观层面◆△▲★■◇，中指研究院向中国新闻周刊分析表示●◆▲=△=，▪=△“好房子□◇●”供应增加有利于带动改善性住房需求入市△●-▽◁，也是促进需求释放的重要举措▷•◁▲。建设符合市场需要的…▲▷●▷“好房子•■•▲◆”★•●、提供好服务◁★◁●，将是房地产行业发展新模式的重要内容=◁△●▷★。
值得一提的是米乐m6官网登录入口▷•○▼，有关部门也在这方面给开发商留出空间-△▼△…。如北京市住房城乡建设委在一份试行的◁▲■▽△“好房子-•”规划文件中规定=▷▲★◁=，在平原多点地区住宅审批管理中◇…=，居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控▼•--▲△。建筑控高为18米●••◇、24米■▷◁◆▪…、36米▲◇●、45米的居住用地○□，允许建筑高度局部上浮一档•••▼，如45米可局部上浮至60米•…★。
例如▲=▽●，全国人大代表☆▽◁□、中国工程院院士彭寿建议★▼★，要强化◆◇☆▲▽“好材料☆▼”创新供给支撑•●•“好房子••▼▪□”建设▽☆=…；全国人大代表▷-、万华化学董事长廖增太建议●■，应制定无醛添加人造板标准以加快推进△◆◆…“好房子◇◁-”建设=□=；全国人大代表○■□△•、中建五局总承包公司项目质量总监邹彬建议◇★，加强政策支持与环境营造◁○，推进完善产业工人技能培养体系…-•◆▼，以适配这一行业发展需求☆▷□■。
对于公众而言○▪▪▽☆○，△▪“=●▽★=▷‘好房子••△-▪’到底长什么样●---▼▷”尤为值得关注◁●▪◆■□，这一问题可以从这些指导文件中管窥一二▼-●□◇。
对于行业而言△•，如何建造•■◁▪◇□“好房子△□◇▼▼”更值得探讨■☆●▼。今年两会△○，多名来自建筑行业的全国人大代表•△=□▪、全国政协委员对▽•“好房子◆…”建设提出可行性建议○▼◆◇=。
广西南宁市住房城乡建设局▪▽、自然资源局组织编制的《南宁市好房子技术导则》中要求■▷，楼层板板厚不应小于100毫米▽☆▷，鼓励新建住宅设计工作年限不低于70年○▲▼、主体结构保护层厚度按工作年限100年进行设计•▽•◇，进一步优化隔音▼△☆▷▪、隔声性能△□▲•▲▷，卧室▷◆◁、起居室的楼板……、分户楼板撞击声隔声标准提高到不应大于70分贝等等…▪•△△…。
•◇★-■“容积率虽然与开发商的利润关联密切★△☆企服务投诉指数排行：降价和车机成投诉高发。，但项目实际规划中并不会只盯着层高这一项指标☆=，还可以调整与之相关的建筑密度等其他关联指标以达到平衡•●。■▪”张大伟进一步解释□-▽□■，=◁▼□“实际上层高增加20cm对开发商的影响并没有想象的那么大▷★▷•，一般来讲◇▼◇▽•◁，开发商没必要对此多做计较▽●。□-◇…■◁”
据悉□☆，此次调查包含了10个关键指标○▽•=▼▽，分为6个服务类指标和4个产品类指标■◁。调查结果显示…▽-=◇，相较于前一年◁△=△•◁，10个关键指标的满意度出现全面下滑…•◁▲★▷。
如新版《天津市住宅设计标准》▲■，将原标准…▪-■○“住宅层高宜为2■■■●▪◆.8米=▷”调整为▪★▼“住宅层高不应低于3△★○□.0米■□○◆▪”□▽□…=；江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出…◇•-△▷，改善型住宅层高不应小于3△◆◆•○◇.1米▲□…=★▽，设有地暖=○□、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高不应小于3▪▲◆◇.15米=--☆■☆；《山东省高品质住宅设计指引（试行）》中也提到◇●▽★=，住宅层高不应低于3◁☆●•■.0米◁★，且鼓励有条件的项目提高至3…●●.3米以上▪-…。
今年全国两会▷■，▷☆“好房子▼▷-●”首次出现在中央政府工作报告中▼••★☆★，其中提到•☆☆-△，适应人民群众高品质居住需要▲■…，完善标准规范□★▲，推动建设安全★◇▽▼▽、舒适△☆•▷、绿色-•△★•▪、智慧的▽▼▼◇“好房子•★●▪”◆▪▼•=▲。
克而瑞广佛区域援引清华大学建筑学院研究显示▲◆☆□，当层高从2•▼-….8米提升至3米时▽•◁，室内空气流通效率提升15%…•◆■▼，自然采光面积增加20%△●★=☆△，空间压抑感指数下降32%☆▪◇○▲。这意味着▷□-★◇●：空调能耗预计降低10%—15%•▽，储物空间可多出0◁▼△○.5立方米/户●★■◇○▪，吊顶设计自由度提升40%▲•●☆-◁。
根据中指研究院曾发布的《2023年中国房地产顾客满意度调查报告》◆…◆，中国城市居民总体满意度曾出现连续下滑-△▼▪■◁，得分降至72…◇●★▲.3分▼◆▲◇。
但对于开发商来说-=…▪▲▽，由••“钢筋水泥批发商=☆▪★●”的身份转变至--▲△“品质生活服务商▪◁▪▷”也并非易事●▼▪•。可以预见的是◁●★▷，在现有的规划框架内☆▪•□■，增加层高理论上会减少楼层层数和可售面积=●，那么如何平衡成本与售价将考验企业◆▪-■▪•米乐m6登录入口层高不。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向中国新闻周刊表示◁•…，层高过低会带来空间压抑••■-○、室内装修受限◆-▪○•、电梯频繁停运或过度耗电…○△□△、噪音干扰等问题▽◆，不符合▽•◇“好房子•▷•●★-”的特点•▼▲▽■。
由于当前存量住宅总量庞大▼-●▪，整体品质偏低○◆△○，居住体验不佳…▷△◁，再加上年久失修等★-…•，墙面开裂▽○◆□■△、漏水★◆•△•、窗户跑风漏气■▲▪▷•、噪声-▲•=、空气污染等常见问题屡见不鲜▼☆。
比拼的已不再是单一产品的创新◇■，需要各地加快出台适合当地实际的○•○“好房子▽◇●▽▽■”标准▼●●■▲，推进建设▽◁★“好房子▼▽=▲”-◆◆=▷◆，在如今的买方市场中○▷，与之相关的话题很快登上各大社交媒体热搜榜单…•，将会提供怎样的居住体验□◇▷▼●•，鼓励在起居室（厅）设置挑空空间…★-●▲，而是一场全方位的▼●▼“品质生活服务水平▪▼”考验•○-■•。
由此来看••▼▷△-，住房城乡建设部组织编制…■▷△••、修订的《好房子建设指南》和《住宅项目规范》正是其中亟待完善的标准规范△•□▲。
对于房地产行业而言==◆○◇，建设○▷□△□△“好房子▼▲▽…•”□•▷○◆△、提供好服务◁★-○，从技术设计角度对•◁●•☆□“好房子▼◁-”做出指导★■●，合理利用底层架空空间等◆◁•□▷。成为网友积极讨论的内容••★。以北京市为例▷▽▼。
所谓•○•▲▪“好房子★▼◇◇▪●”•☆•，是2023年6月倪虹在中国城市高质量发展论坛上首次提出的概念…▷-，此后从中央到地方相继开启对建设•◁“好房子□•◁▼▽◇”的探索•▼■=▪，多地对▽△▲◁△“好房子☆•”出台了各类指导性文件•=。
事实上◇=●=，住房城乡建设部2022年公布的《住宅项目规范》征求意见稿中就拟定•■●“新建住宅建筑的层高不应低于3…▽○▲.0米▽◁▪”○…-▪•◁，但这一征求意见稿至今未落地实施●•□•。因而米乐m6官网登录入口▼…■•▷▷，此次倪虹提及该文件的修订进展并强调这条标准-○▲☆…▽，被业内普遍认为是对以往建筑规划痛点的整饬◁••▪△。
对于这类现象■▷○★▪，严跃进认为▼●，过去10多年属于房地产▷▲◆★“有没有▷■”的旧阶段▽-▷▲◇◁，而当前进入◇=▷“好不好△△”的新阶段-◁。此次调整对标房地产发展新模式◆▲○▼▪，契合☆•■“好房子○◁△■”的建造标准=▷▪=-▽，是对新模式制度规范和标准的提高◆==●○…，也充分体现了基础制度方面的重要突破□•▪=▪•。
严跃进进一步分析表示◇◆■▽•，住宅建造是一个动态的流程◆▲□，层高的增加为后续设施☆•●、设备安装留出更充分的空间★•，优化后的后续流程同样可以省出成本★▷▪▷▼。•★◇=“以往层高有限的情况下●■，开发商为了节省空间-▼，在设计上花费了不少成本•▼▼★▷▷，如今规划条件更加充裕=◇•△●，整体优化后节省的成本足以抵消层高增加的不利影响-▪★○▼。▼□”
而随着近年多地对★-▽▽△“好房子◇△■-”的探索逐渐深入--□，特别是2024年下半年以来▪▪，地方性的住宅设计标准类文件更新频繁▽■△，◁▲“楼层增高•-•◁▽”现象蔚然成风□=●▼。
★•“将来终于能在自家客厅跳毽子操…◁=…■，而不用担心一拳打穿吊顶◆•★◁。•■★◇”有网友在参与讨论-★=▪“层高3米◇▪◆”的线日★-▽▼◆◁，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会上米乐m6官网登录入口▼★，住房城乡建设部部长倪虹在回答有关问题时透露▪▪▽○★，近期正在组织编制《好房子建设指南》◁☆□、修订《住宅项目规范》○…■，其中一项是将住宅的层高标准提高到•▪“不低于3米▽■△○□”▼▼▪□=▽。
中原地产首席分析师张大伟向中国新闻周刊分析表示★▽▼□，综合行业情况来看◇▲◇●★•，此前的住宅层高之所以有限○▽□•☆…，大致有两个原因★○○▽▪：一方面•▲●▽•▼，住宅层高每增加10cm▼□◇◁•，建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称）相应增加约3%=○●◇•，这可能是以往开发商在设计层高时考量的因素之一◁◆▽-=；另一方面▼…，各地对建筑整体规划多有限高性约束▼◇-☆，开发商开发具体的建筑项目时-◇•，层高的增减可能会影响到能不能把容积率排满的问题△•低于3米为何多年难落地。
鼓励企业真正建设安全•-…■◆、舒适◁▲□、绿色●◆•◇、智慧的=▪“好房子-••●▷”◆=▽▷。北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市平原多点地区■▪△○▼“好房子◁●…▽▪”规划管理相关技术要点（试行）》▽=▪▼○-，包括按需设置封闭或开敞阳台▼◆，并在土地▷-□■、金融□■▼◇、财税等方面给予更大支持★□•▷，以▼•◇“层高3米=◁▽”为标志的•□★“好房子-●■○”有哪些革新提升▲◁▼▪。
在过去的建筑规划设计中▷◇▼•，层高一般会限定为2•◆•.8米=▲▼•。这是由于2011年版本的《住宅设计规范》•…，在▲☆■“层高和室内净高▷…▲”中明确□◁☆“住宅层高宜为2◁•◇☆.8m★▽”★△-，该规范从2012年8月开始实施▼◇☆★▷，很大程度上影响了此后10多年的各地住宅项目规划工作••。
